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　　今天是春节大年初六，这几天有很多新现象发生，跟财富的底层逻辑密切相关，简单跟大家说一下：

　　首先聊房子，因为这是老百姓避不开的资产，但是这几年大家买房的需求在骤减，以前的小阳春逻辑，包括返乡置业逻辑，全部失效了！

　　我要告诉所有房产中介，对不起，以后没有小阳春了，也没有返乡置业了，但这并不代表，房地产时代结束了，而是新模式，新的分化开始了。

　　房地产一年的规模，已经从最高峰的11万亿，掉到了现在的6-7万亿，未来呢？每年恒定在5万亿左右。

　　这种房子跟市面上的二手房有较大的差异化，首先是小区的公共区域，原来的二代宅，就是普普通通的电梯房，小区花园也非常简单，甚至有些电梯房都不是人车分流。

　　后来发展到三代宅，就是人车分流，花园较大的小区，这种房子居住属性提升了，部分三代宅还建了小区会所，有健身房，有室内泳池，物业管理也很到位。

　　这些是比较知名的开发商， 当然像成都，还有万华，属于超级项目，成都麓湖的整体开发是万华在操盘，里面有许多奇形怪状的四代宅，单价已经飙到了8-10万一平米，一个四五百平的大平层，最少也得四五千万。

　　很多人吃亏上当， 就是跑去郊区买四代宅，价格虽然便宜，但是总价也不低吧。

　　因为能称为改善盘和豪宅的，最少也是126平米起步，大户型都是200多平米起步，这种房子，按照2万一平米来算，最少也得250万了，你说你花250万去郊区买个改善房，有意义吗？

　　租又不好租，价格持续在下跌，你图个啥？养老吗？郊区有啥配套？出去玩，交通都不方便，多闹心呢？与其买一个160平米的郊区四代宅，还不如买老城区79平米的刚需房。

　　所以，买房还是那句话，地段、地段、还是地段！脱离地段谈产品，都是耍流氓！

　　其实地段和产业可以放在一起讲，但我为什么分开说呢？因为城市发展也在轮动，也有周期效应。

　　这里有深圳最早期的书城、大剧院、有银行总部大厦、有当时亚洲最高楼地王大厦，后来还建了万象城、京基一百，当时香港人来深圳第一站，就是在这个范围内消费，所以，当年的罗湖，就是现在的深圳湾。

　　到了20年前，深圳发展重心西移，福田和南山崛起了，市民中心、会展中心、南山科技园崛起了。

　　再到10年前，南山后海BD开始全面开发，深圳湾18个豪宅楼盘面世，沿着中心河一路排开，园林绿化非常到位。

　　中心河公园、深圳湾公园是最顶级的配套，再叠加科技园的产业配套，深圳的新钱，包括一部分老钱开始抛弃香蜜湖和华侨城，开始拥抱深圳湾。

　　这里有恒二、深圳湾一号、三湘海尚等众多标杆豪宅，整个片区都很新，加上离后海CBD、春笋、深圳湾万象城、包括科技园南区、北区都在5-10分钟车程以内，这就是难得一遇，靠产业和配套，以及稀缺景观崛起的新豪宅板块。

　　所以，除了地段，买房最重要的事情，就是研究城市与产业布局，产业转移到哪里，豪宅就会建在附近。

　　当年的盐田海景豪宅，开盘18万一平米，亚洲天价！现在呢？3.5万一平米，根本没人要！

　　为了楼盘好卖，开盘之前，会所一定会高大上，什么德国进口的跑步机，8万块钱一台，什么24小时恒温泳池，什么业主星空影院、高大上的宴会厅，国学空间、美学空间、插花室、茶艺室、儿童娱乐空间，室内高尔夫、甚至还有钢琴练琴房，你搞这么多设备，有没有考虑过后期的维护成本？

　　健身房设备这么贵？运维成本有没有考虑过？高大上的宴会厅，收费多少合适？有没有专职的服务员？服务是否能跟得上？这些都是问号。

　　很多改善楼盘的会所，纯粹是为了营销氛围而设立的，其实里面很多空间，使用频率非常低，而且运营费用非常高，完全没必要！

　　所以看产品，是教大家识别产品，你要衡量和评估，这个小区，物业服务水平，业主收费标准，能否跟得上小区的配套，如果差距太大，你买的房子，公共区域配套又有何意义呢？

　　小区会所不是做加法，相反，而是做减法！保留使用频率高的配套，把使用频率低、运营费用高的配套都砍掉，私人宴会厅，完全是个鸡肋。

　　改善房和豪宅，在未来5-10年，市场前景还是不错的，毕竟中国有钱人也不少，大家对居住的要求只会越来越高。

　　除此之外，刚需人群，也是很大的需求，但是他们预算有限，所以很多会买老城区的老破大和老破小，这里医院、学校都不错，上车门槛很低，以深圳为例，南山区和福田区，改善房最少800万起步。

　　但是罗湖的刚需房，100万就能上车，罗湖的学校是非常不错的，上车门槛低，租售比高，是不少刚需人群和投资客的首选，所以过去一年，罗湖的二手房成交数据增长是非常不错的。

　　星友罗总，年前在罗湖区买了一套200多平米的复式住宅，租售比非常高，月租金3万，月供才2.2万，每个月赚8000元，入手价格840万，经营贷到手有990万。相当于还套利了150万，很多人不理解，这150万不是也要还吗？

　　是要还，但是经营贷是先息后本、续本续贷，相当于你用科技强主体，套利150万，这个是永续贷，本质上就是你的利润所得。

　　所以，一线城市老城区的住宅，反而在经济下行期，成为了聪明投资者眼里的香饽饽。

　　这种房子掉价很快，高峰期卖8-10万一平米，现在呢？5万一平米！再过3-5年呢？3万一平米都不要了！这种房子留在手里干嘛？早一点抛掉！

　　接下来，聊一聊数字货币、AI，这段时间Solana链火了，逻辑很简单，它的算法和交易架构太牛了，普通数字货币，一秒钟交易6笔，Solana一秒钟可以交易65000笔，效率提高了1万倍，同样都是去中心化。

　　接下来，Solana价格还会涨，它的底层逻辑，就是区块链技术更牛逼，对竞争对手是碾压式打击，蒋老师在半年前持有了一些Solana。

　　最近确实赚了，我把底层逻辑告诉大家，是因为这个世界，永远是科技驱动，数字货币是新技术，我们一定要拥抱，而不是拒绝！

　　还记得当年我们闭关锁国，结果被列强的大炮轰开了，百年奇耻大辱，落后就得挨打！

　　现在呢？国人要创新、要自强，要主动拥抱新技术，中华崛起，需要我们每个人打起精神，主动求变，别人做得好，我们就向别人学习，而不是仅仅只开放香港，那跟当年仅仅保留广州13行有什么区别？

　　时刻都要有危机感，时刻拥抱新鲜事物，时刻去做大胆尝试，即便是无效尝试，失败了，也是一种成功。

　　因为创新本身就要包容无数次失败，我们不能温水煮青蛙，不能只求稳，胆子大一点，打江山要胆子大的人，守江山要胆子小的人。

　　现在正是新技术爆发的关键时刻，此时就应该胆子大一点，允许失败，但不能允许保守！

　　AI技术在过去一年，迭代是非常恐怖的，字节跳动发布的视频AI生成工具dance，蒋老师用这套技术，快速生成了基于我头像的短剧作品，以及基于我文字的知识类短视频作品，说句实在话，品质较比前几年的视频技术，有了非常大的进步。

　　因为即便你读了清华北大，如果不会使用AI工具，你能够产出的经济效益也是很低的，别以为跑外卖是大学生的退路，我告诉大家，没有退路了。

　　因为低空经济正在爆发，以后都是无人驾驶和无人机，开滴滴送外卖，这些工作都会慢慢丧失，那真正值钱的工作，或者说有前景的工作是啥？

　　我去年收了一个徒弟，97年的小伙子，他利用AI把我星球里面所有文案，都生成了视频，结果拿到了很大的结果，视频总播量突破100万，获客3000多组，带来的商业价值超过5000万。

　　这个时代，不是你想不想学AI，而是你必须要会AI，否则时代的浪潮会把你彻底淹没在人海。

　　当然，我最后想说，AI也只是工具，是术的层面，道是啥？是你的经验，你的个人魅力，你的认知，你对商业和投资的理解，你对人性的理解，是无法被AI取代的，这些是恒定的。这个是道！

　　有了道，再结合术，你就很容易出圈，就像我徒弟，用我的文案，生成AI视频，拿到大结果，不就是基于我的经验和文字水平，在我的基础上做加法吗？

　　这个世界，对于普通人来说，只有两件事情很重要，一个是搞钱，一个是搞自己！

　　搞钱和搞自己，都是最好的修行，搞钱是事上练，搞自己，是全方位无死角去提升自己。

　　就是你这项技术，AI无法替代，你就有了竞争力。有了这个竞争力，再训练AI，把AI当成你的徒弟、你的员工来训练，构建自己的智能体，建立工作流。

　　你把这套AI系统建立起来之后，相当于你拥有了最少20名员工，接着，你就可以靠个人IP，私域流量和后端价值变现，实现阶层逆袭。

　　中产阶级：请尽快来深圳，打造科技强主体，启动资金30万，3年套利2000万以上，这笔买卖比你开20家分公司还划算，关于套利的底层逻辑，我在很多篇文章都讲过了，这里就不多做赘述，感兴趣的粉丝，进星球学习。

　　高净值人群：优化资产配置，多元化投资，高科技板块， 尤其是机器人、AI这个赛道，要多关注一些优质公司。